Investissement locatif Airbnb à Dubai, marché de la location à court terme

Dubai Un marché en plein essor malgré les défis mondiaux

Le marché de la location à court terme à Dubaï, aux Émirats arabes unis, a connu une croissance importante grâce à la forte demande de logements dans la région. Les plateformes telles qu’Airbnb ont facilité la location d’appartements, de villas et de maisons à Dubaï pour les voyageurs. Malgré l’impact de la pandémie de COVID-19 sur l’industrie touristique mondiale, le nombre de locations saisonnières actives à Dubaï a augmenté entre 2019 et 2020. Cette croissance peut être attribuée à l’éventail de propriétés disponibles à différents prix, permettant aux voyageurs de personnaliser leur séjour selon leurs besoins et préférences spécifiques. De plus, les locations à court terme offrent généralement plus d’espace et de commodités que les chambres d’hôtel traditionnelles, ce qui en fait des options attrayantes pour les familles et les groupes qui voyagent ensemble.

Données récentes sur le marché immobilier de Dubai

Voici quelques informations actualisées concernant Dubai pour vous aider à faire le bon choix en terme Investissement locatif à Dubai.

Tendance d’investissement malgré un faible taux d’occupation

Il semble que les investisseurs poursuivent leurs achats d’unités Airbnb à Dubaï en dépit d’un taux d’occupation qui peine à dépasser les 57%. De nombreux propriétaires ont dû baisser leurs tarifs pour atteindre un taux de remplissage supérieur à 80%.

Croissance non viable des unités Airbnb à Dubai

L’évolution du nombre d’unités Airbnb est notable, passant de 6 000 en 2020 à 24 000 en 2023. Cependant, cette croissance rapide ne semble pas durable. D’autres grandes métropoles, comme certaines villes américaines, font face à des défis similaires.

Comparatif financier entre locations court et long terme

Après avoir pris en compte tous les coûts associés (frais Airbnb, frais d’agence, maintenance, internet, DEWA, refroidissement, assurances, services, etc.), les rendements des locations à court terme sont désormais inférieurs à ceux des locations à long terme. Selon nos analyses, le revenu net est actuellement réduit de 20% par rapport aux locations longue durée aux tarifs en vigueur.

Recommandations pour les investisseurs à Dubai

Je suggère vivement à ceux qui souhaitent investir à Dubaï de se tourner vers la location longue durée. Les rendements dans ce secteur demeurent attractifs, surtout si l’on compare avec des villes majeures comme Hong Kong, Paris, Londres ou New York. Bien que les retours sur investissement puissent être plus élevés dans des zones moins convoitées comme International City, je ne recommanderais pas ces régions en raison de risques accrus d’impayés et d’un potentiel de valorisation moindre. Il est à noter que le retour sur investissement englobe à la fois les gains en capital et les revenus locatifs.

Zones recommandées pour l’investissement

Pour ceux qui cherchent à investir, des endroits tels que la Marina de Dubai, Downtown, DIFC et The Palm sont hautement recommandés.

Consultation avant un investissement locatif

Avant de prendre toute décision, il est judicieux de consulter des experts immobiliers spécialisés pour obtenir des conseils éclairés.

Régulations locales et gestion sécurisée des biens

En 2016, le département du Tourisme de Dubai a introduit des régulations exigeant que les propriétaires souhaitant louer leurs logements à court terme obtiennent un permis. Bien que ces règlements ajoutent de la complexité pour les propriétaires immobiliers, ils garantissent également que les clients bénéficient d’une expérience sûre et agréable aux Émirats arabes unis. Il est également essentiel pour les hôtes Airbnb à Dubai de souscrire une assurance pour protéger leurs biens et se prémunir contre les accidents ou dommages causés par les clients. Des garanties supplémentaires, telles que l’assurance dommages aux biens ou la responsabilité civile personnelle, peuvent être envisagées pour renforcer cette protection.

Pour plus d’informations à jour se rendre sur le site du Dubai Land Department.

Opportunités d’investissement et progression du marché

Malgré les défis posés par la COVID-19, le marché des locations à court terme à Dubaï a démontré sa résilience et sa croissance au cours des dernières années. Avec des taux d’occupation et des tarifs journaliers en hausse, ainsi que des investissements continus dans l’industrie touristique de Dubaï, il y a une demande accrue pour ce type de locations. En plus d’Airbnb, les propriétaires peuvent également inscrire leurs biens sur d’autres plateformes, telles que Booking.com, Vrbo et Expedia. Avant de mettre un bien en location, il est important de bien étudier le marché et de choisir la plateforme qui convient le mieux à votre cible. Le prix moyen d’une location Airbnb à Dubaï est d’environ 172 dollars américains par jour, avec un taux d’occupation moyen de 60%. Cependant, les revenus en tant qu’hôte Airbnb dépendent de divers facteurs tels que l’emplacement, la taille de la propriété et le nombre de réservations reçues.

Les avantages de faire appel à une gestion locative professionnelle

Pour ceux qui préfèrent obtenir une aide professionnelle pour gérer leurs locations à court terme à Dubaï, des services de gestion locative sont disponibles. Ces prestataires peuvent aider à créer les annonces, gérer la communication avec les clients, traiter les réservations et s’assurer de la propreté des biens. En outre, l'”Airbnb arbitrage” permet à certains investisseurs de louer un bien immobilier sur une base à long terme tout en sous-louant via Airbnb.

Les avantages du marché de la location à court terme pour les voyageurs

Le marché des locations à court terme à Dubaï offre de nombreuses opportunités aux propriétaires et aux voyageurs. Pour ces derniers, les options d’hébergement disponibles permettent de vivre une expérience unique et personnalisée, correspondant à leurs besoins et attentes. Les principales raisons pour choisir une location à court terme plutôt qu’un hôtel traditionnel incluent :

• Une plus grande variété de choix dans les types de logements (appartements, villas, maisons).
• La possibilité de séjourner dans des quartiers moins touristiques et plus authentiques.
• L’accès à des installations privées, telles que cuisines équipées ou terrasses.
• Des prix souvent plus avantageux pour les séjours avec plusieurs personnes ou à long terme.

Le marché de la location à court terme à Dubai présente des opportunités prometteuses pour les propriétaires immobiliers comme pour les voyageurs. Il propose une expérience personnalisable en fonction des besoins et préférences de chacun, permettant de tirer le meilleur profit des opportunités touristiques offertes par cette destination emblématique.

FAQ sur l’investissement locatif à Dubaï pour Airbnb